? 樓主，參考一下吧！ 申辦流程 ????第一步：申請(qǐng)規(guī)劃許可證 ????根據(jù)《北京市城鎮(zhèn)私有房屋翻建擴(kuò)建規(guī)劃管理若干規(guī)定（修正）》的相關(guān)規(guī)定，翻建、擴(kuò)建私有房屋，須向所在地的區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請(qǐng)；經(jīng)區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局審核批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方準(zhǔn)施工。對(duì)于破舊危險(xiǎn)房屋，需經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)、市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，才能允許翻建。 ????在規(guī)劃市區(qū)、近期開發(fā)建設(shè)區(qū)和城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有特殊要求的地區(qū)以外擴(kuò)建樓房的，由區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局核報(bào)市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)。并且翻建、擴(kuò)建私有房屋， 必須按城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容施工。需要變更規(guī)定內(nèi)容的，須報(bào)經(jīng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 ????若想重新翻建房屋，必須先申請(qǐng)工程規(guī)劃許可證。需要拆建的房屋所有權(quán)人或其授權(quán)的受委托人，向房屋所在地規(guī)劃分局填寫申報(bào)材料，同時(shí)提供：街道辦或居委會(huì)出具的情況證明（如：危房證明）；房主的產(chǎn)權(quán)證明、戶口本、身份證明；四鄰?fù)夥ǖ淖C明；測(cè)繪部門出具房屋現(xiàn)狀測(cè)繪報(bào)告；5、翻建后房屋的平面設(shè)計(jì)圖。 ????是否批準(zhǔn)，一般在受理后20個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如果希望調(diào)整或變動(dòng)已做出的規(guī)劃許可相關(guān)內(nèi)容，可以向做出行政許可決定的規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行申請(qǐng)。 ????第二步：申請(qǐng)施工許可證 ????工程投資額在30萬(wàn)元以上或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程施工的及其配套設(shè)施的改建可以不用申領(lǐng)施工許可證；反之，則應(yīng)在取得該證后方可施工。 ????根據(jù)《北京市建筑工程施工許可辦法》規(guī)定，申辦施工許可證時(shí)，需要提交：1、該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)并取得土地使用權(quán)；2、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；需要挖掘道路的，已經(jīng)征得道路主管部門同意，影響交通安全的，已經(jīng)征得公安機(jī)關(guān)交通管理部門的同意；3、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查，依法建設(shè)的人防工程的施工圖符合有關(guān)法律規(guī)定；4、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)，并簽訂施工承包合同；5、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；6、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，建設(shè)工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價(jià)款的50％；7、建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金不得少于工程合同價(jià)款的30％。 ????以朝陽(yáng)區(qū)為例，只要備齊資料，8個(gè)工作日內(nèi)即可辦理好施工許可證，費(fèi)用為施工合同價(jià)的0.11%。 ????第三步：竣工驗(yàn)收、登記備案 ????取得合法開工手續(xù)后，即可開工建設(shè)?？⒐を?yàn)收合格后，到建設(shè)委員會(huì)辦理備案登記。房屋所有人須在驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)，持建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋平面位置圖和驗(yàn)收合格證明，向所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局申請(qǐng)換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證。 詳細(xì)步驟 ????咨詢→在工程設(shè)計(jì)單位辦理改造及加建施工圖→在北京市規(guī)劃委網(wǎng)站上下載并填寫《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》→規(guī)劃委進(jìn)行材料及實(shí)體審查→審批通過(guò)的由規(guī)劃委通知個(gè)人領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→辦理施工證→依據(jù)施工圖紙進(jìn)行房屋改造或加建→竣工后房屋所有人須向區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請(qǐng)驗(yàn)收→申請(qǐng)領(lǐng)取新房產(chǎn)證 專家提醒?建二層以上樓房要求較多 ????對(duì)于翻建和擴(kuò)建私有房屋的，除了關(guān)注是否有土地證以及是否符合相關(guān)的翻建和擴(kuò)建私有房屋的條件之外，專家提醒翻建、擴(kuò)建私有房屋的業(yè)主，還需要特別注意兩點(diǎn)，第一，建設(shè)跨度超過(guò)6米的平房或二層（含二層）以上樓房的，須提交有設(shè)計(jì)資格證書的設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)；第二，在規(guī)劃市區(qū)、近期開發(fā)建設(shè)區(qū)和城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有特殊要求的地區(qū)擴(kuò)建私有房屋，除市城市規(guī)劃管理局審核、批準(zhǔn)建設(shè)二層樓房外，一般不得建設(shè)二層（含二層）以上的樓房。