商業(yè)地產(chǎn)運作f法則：（一）定地址選址非常重要，能在成熟的商業(yè)區(qū)域為首選，也可以選址在有升值潛力的新區(qū)或郊區(qū)。第一，旁邊有行政中心，工商、稅務(wù)、保險、銀行搬過去。第二，附近規(guī)劃有大的居住區(qū)，（二）定客戶目標(biāo)客戶要選好。（三）定規(guī)模購物中心規(guī)模，不是越大越好，也不是越小越好。（四）定業(yè)態(tài)一個商業(yè)項目的成與敗，在業(yè)態(tài)定位的時候就已經(jīng)決定了80%，剩下的20%，就取決于操作團(tuán)隊的實力了。參考資料：http://baike.baidu.com/link?url=vb7SbcRgPhiNGyMEQov8MUg-NlV9-SXpU22gj0JzIGvG6bOWRaFv-Oib_h5AR94gDLqDOU8e4gqi74fyUixgCq#5