出賣人延期交付房屋的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，開發(fā)商屬于違約行為，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成，可以翻看購房合同里的具體約定時間　　交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。　　具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　『贤瑳]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定。該合同約定的日期具有法律效力的,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為