租賃期限的長(zhǎng)短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定，其價(jià)格可能會(huì)因一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化而大起大落《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條規(guī)定，特別是不動(dòng)產(chǎn)，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。因?yàn)榭陀^(guān)情況總是在不斷變化的。超過(guò)二十年的。應(yīng)當(dāng)說(shuō)租賃期太長(zhǎng)并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。租賃期間屆滿(mǎn)。承租人并不想長(zhǎng)期占用租賃物。這里就有個(gè)租賃期限的問(wèn)題，需要將租賃物返還出租人，當(dāng)承租人達(dá)到使用收益的目的后，因?yàn)檫@種使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)的，租賃期限不得超過(guò)一十年，是承租人為使用租賃物而滿(mǎn)足自己生活或經(jīng)營(yíng)的需要的。租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，超過(guò)部分無(wú)效