公式①每次收入不超4000元的：應納稅所得額＝收入－稅－修繕費用（800為限）－800（費用額）②每次收入超過4000元的：應納稅所得額＝（收入－稅－修繕費用）×（1－20%）個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用（注意順序）：（1）財產租賃過程中繳納的稅費：稅費包括營業(yè)稅（對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅）、城建稅（7%5%1%）、房產稅（4%）、教育費附加（3%）（2）向出租方支付的租金（3）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）（4）稅法規(guī)定的費用扣除標準：800元或20%適用稅率：20%；個人按市場價出租居民住房，稅率10%。