《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定，一項(xiàng)銷售行為如果既涉及貨物又涉及非應(yīng)稅勞務(wù)，為混合銷售行為。從事貨物生產(chǎn)、批發(fā)、或零售的企業(yè)、企業(yè)性單位及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的混合銷售行為，視為銷售貨物，應(yīng)當(dāng)征收增值稅；其他單位和個(gè)人的混合銷售行為，視為銷售非應(yīng)稅勞務(wù)，不征收增值稅。所以應(yīng)該開增值稅普通發(fā)票，只要發(fā)票是真的，對(duì)繳納土地增值稅沒有影響 鋼構(gòu)公司是銷售產(chǎn)品，同時(shí)提供建筑業(yè)非應(yīng)稅勞務(wù)，鋼構(gòu)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是銷售產(chǎn)品，對(duì)于他們的混合銷售行為要繳納增值稅，開具增值稅普通發(fā)票是正確的。地稅局認(rèn)可該項(xiàng)行為，土地增值稅以增值計(jì)算，并不以什么類型發(fā)票計(jì)算。 1、只要屬于這個(gè)建筑鋼構(gòu)公司單位的發(fā)票，不管是建安普通發(fā)票還是增值稅普通發(fā)票，都可以報(bào)銷入賬。2、土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，減去取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的土地價(jià)款、土地開發(fā)成本、地上建筑物成本及有關(guān)費(fèi)用、銷售稅金等后的余額。所以，不管使用那類發(fā)票，土地增值稅都不會(huì)受影響的。一般情況下，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)開具普通建安發(fā)票。但稅務(wù)實(shí)踐中確實(shí)存在你所說的上述情況，也就是所謂的“混合銷售”。根據(jù)你所說的情況，該公司很可能是總公司旗下一個(gè)不具有建安資質(zhì)的企業(yè)，而總公司是一個(gè)以銷售鋼構(gòu)件為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，故堅(jiān)持開具增值稅發(fā)票。但作為接手發(fā)票并入賬的你那家房地產(chǎn)公司，主要疑慮“計(jì)繳土地增值稅的時(shí)候A區(qū)地稅部門不認(rèn)可該發(fā)票”，應(yīng)當(dāng)不會(huì)發(fā)生。應(yīng)該仔細(xì)去查一查“土地增值稅”的增值額計(jì)算依據(jù)。一般情況下，“建造售樓處”的增值稅發(fā)票，應(yīng)當(dāng)屬于“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本”，可以計(jì)入增值額的計(jì)算，也就不會(huì)在計(jì)繳土地增值稅是為稅務(wù)機(jī)關(guān)所剔除。一、分清三兩種情況：第一種情況：該建筑鋼構(gòu)公司，是銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅勞務(wù)并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)的納稅人，符合國(guó)稅發(fā)[2002]117號(hào)規(guī)定，對(duì)銷售自產(chǎn)貨物和提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)取得的收入征收增值稅，提供建筑業(yè)勞務(wù)收入(不包括按規(guī)定應(yīng)征收增值稅的自產(chǎn)貨物和增值稅應(yīng)稅勞務(wù)收入)征收營(yíng)業(yè)稅。即銷售貨物部分開具增值稅發(fā)票，繳增值稅；提供建筑業(yè)勞務(wù)部分開具建筑業(yè)發(fā)票繳營(yíng)業(yè)稅。第二種情況：該建筑鋼構(gòu)公司，是建筑安裝企業(yè)，本身并不生產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品，但負(fù)責(zé)乙供材料。那么該公司應(yīng)當(dāng)在A區(qū)按合同價(jià)全額開具建筑業(yè)發(fā)票給你公司。第三種情況：作為房產(chǎn)開發(fā)公司，如果合同上明確由開發(fā)公司購(gòu)材料（即甲供材料），建筑方只提供建筑勞務(wù)，那么該公司可以就銷售鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品部分向你公司開具增值稅發(fā)票，就建筑勞務(wù)部分開具建筑業(yè)發(fā)票給你公司入賬，兩類發(fā)票客戶名稱必須都是你公司。這其中的奧妙就在于該建筑公司在開具建筑業(yè)發(fā)票，稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)建筑合同，要求其按料工費(fèi)，即工程全額作為計(jì)稅依據(jù)納稅，他肯定是不樂意的。參照北京市地稅局一份文件“京地稅營(yíng)[2003]449號(hào)”，文中明確：國(guó)稅發(fā)［２００２］１１７號(hào)《通知》中有關(guān)規(guī)定，僅適用于從事貨物生產(chǎn)的增值稅納稅人。此類納稅人的資格，憑該納稅人提供其機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)家稅務(wù)局出具的《屬于從事貨物生產(chǎn)的單位或個(gè)人》證明認(rèn)定。無上述證明憑證者從事建筑業(yè)勞務(wù)，仍依照現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅一般征收規(guī)定辦理。你可以根據(jù)這一點(diǎn)，要求其提供國(guó)稅證明，如果沒有，毫無疑問，他是標(biāo)準(zhǔn)的建筑業(yè)納稅人，必須按營(yíng)業(yè)稅一般規(guī)定開具建筑業(yè)發(fā)票給你公司。這樣，在土地增值稅清算時(shí)，地稅部門方予認(rèn)可。