后者則不轉(zhuǎn)移.回租和抵押貸款的最大區(qū)別是前者所有權(quán)過程中轉(zhuǎn)移兩次、租金在財務(wù)報表中的位置，以及對應(yīng)的固定資產(chǎn)。2；而經(jīng)營租入固定資產(chǎn)不進入資產(chǎn)負債表，按月支付按揭款.這樣一比較可知1。3，按月付租金；融資租賃的回租賃則類似拿房子去抵押貸款；后者在按揭期所有權(quán)就屬于購買方.直租賃和按揭的最大區(qū)別是前者租賃期所有權(quán)歸出租人。4，即銀行的抵押權(quán)，按月分期還款，經(jīng)營租賃類似租房子，融資租賃和經(jīng)營租賃的最大區(qū)別是所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，可計提折舊。融資租入固定資產(chǎn)可入資產(chǎn)負債表，只是該所有權(quán)附加了他項權(quán)利；融資租賃的直租賃類似按揭購買房子，承租人只有使用權(quán)和收益權(quán)，租金按費用計，租金用于償還長期應(yīng)付款（利息部分可入費用）.如果打個比方的話