是規(guī)劃區(qū)嗎?是集體土地還是國(guó)有？集體的話有土地證可以了，房產(chǎn)證可辦可不辦。辦也沒(méi)什么作用，不過(guò)過(guò)戶不能抵押。如果是國(guó)有，規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建好之后先去規(guī)劃部門驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)之后，帶上土地使用證、審批單、規(guī)劃許可證、身份玣、結(jié)婚證，權(quán)利人夫妻到房管部門申請(qǐng)。