廣州三澤園林工程公司做工程部的劉經(jīng)理提供我大概整理了出來(lái)。分享出來(lái)，希望能對(duì)其他人也有幫助。住宅建設(shè)十大注意事項(xiàng)：注意一：該拿的東西用拿在手 ?比如施工隊(duì)的身份證復(fù)印件等，以備不時(shí)之需。注意二：加強(qiáng)監(jiān)督施工工作 ? 多看他們幾個(gè)工地很重要，一個(gè)工地有時(shí)看不出什么問(wèn)題的。看工地也不要老看大面積，小細(xì)節(jié)有時(shí)反而體現(xiàn)大問(wèn)題;如果你要找的只是手機(jī)一關(guān)機(jī)三分鐘可以消失得無(wú)影無(wú)蹤的角色，最好就不要聽(tīng)信他們什么售后服務(wù)如何如何好了。建議派個(gè)家人蹲守在工地上，把每一個(gè)現(xiàn)在都按規(guī)矩做好，比什么都重要。注意三：勿求十全十美 　　由于受建筑本身缺陷、住宅建設(shè)消費(fèi)者投資額及施工隊(duì)伍施工水平的影響，任何住宅建設(shè)都達(dá)不到完美的程度。作為消費(fèi)者，都希望把自己的房子建造得令自己完全滿意，因此在選擇工程施工公司時(shí)十分挑剔。而一些施工單位為了接單，也會(huì)把方案說(shuō)得天花亂墜，把用戶引入誤區(qū)，但實(shí)際上做出來(lái)的住宅反而并不理想。 　　注意四：建房不找非正沒(méi)有資質(zhì)公司 　　由于住宅建設(shè)市場(chǎng)比較混亂，不少消費(fèi)者為圖便宜找來(lái)住宅建設(shè)“游擊隊(duì)”進(jìn)行施工，施工水平、設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)、用材等五花八門。所以，客戶找不同水平的施工隊(duì)伍會(huì)出現(xiàn)不同的報(bào)價(jià)設(shè)計(jì)。原因在于，最終的施工質(zhì)量不同。找的施工隊(duì)伍越多，越容易把客戶搞亂。一般來(lái)講，找兩至三家談，就會(huì)得出一個(gè)比較滿意的結(jié)果。 　　注意五：消費(fèi)者拼命壓價(jià)適得其反 　　一些消費(fèi)者對(duì)工程報(bào)價(jià)不摸底，認(rèn)為里面總有水分，所以拼命壓價(jià)。壓到一定程度，迫使施工單位偷工減料，最后吃苦頭的還是客戶。一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者對(duì)木、油、瓦類項(xiàng)目的報(bào)價(jià)做過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，所以談起價(jià)格還比較實(shí)際。但是，對(duì)于防水、配電之類的隱蔽工程，市場(chǎng)上難以作出準(zhǔn)確調(diào)查，即使是建材市場(chǎng)上的參考價(jià)格也是非?；\統(tǒng)的。因此，一些客戶在方面砍價(jià)最厲害。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，隱蔽工程報(bào)價(jià)占到總報(bào)價(jià)的7%至10%應(yīng)該是合理的。否則，施工隊(duì)伍在這個(gè)項(xiàng)目上就有可能偷工減料。 　　注意六：要低價(jià)高質(zhì)不太現(xiàn)實(shí) 　　不少建房消費(fèi)者投資不多，對(duì)建房質(zhì)量的要求卻高，因此對(duì)工程質(zhì)量及材料提出不合理且過(guò)高的要求，造成與施工隊(duì)的爭(zhēng)執(zhí)，有時(shí)還會(huì)發(fā)生沖突。其實(shí)，對(duì)于任何施工隊(duì)伍來(lái)說(shuō)，低價(jià)優(yōu)質(zhì)都是做不到的。而對(duì)建房消費(fèi)者來(lái)講，要求低價(jià)優(yōu)質(zhì)也是不現(xiàn)實(shí)的。 　　注意七：亂找參謀亂了方案 　　住宅建設(shè)的復(fù)雜程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)公共工程裝修，因此在正規(guī)住宅建設(shè)公司之外很難找到真正的內(nèi)行，即使做過(guò)多年公共工程的人對(duì)住宅建設(shè)也往往是一知半解，出一些主意也不一定在點(diǎn)子上。所以在做住宅建設(shè)前切忌亂找參謀，亂了自己的方案。如果消費(fèi)者從談判開(kāi)始就找內(nèi)行人當(dāng)參謀，一直到工程結(jié)束，不失為一個(gè)好辦法，兩個(gè)人可以相互補(bǔ)充。但是，如果開(kāi)工已經(jīng)有一段時(shí)間了，突然找來(lái)一個(gè)所謂的行家，他對(duì)合同、預(yù)算、方案一概不知。進(jìn)來(lái)以后不負(fù)責(zé)任地一通亂挑毛病，就會(huì)出現(xiàn)矛盾。因?yàn)槿魏蚊《紤?yīng)該基于原合同、預(yù)算。 　　注意八：施工切忌經(jīng)常變方案 　　有些消費(fèi)者由于對(duì)住宅建設(shè)的前期規(guī)劃不全面，今天看張家的方案好，明天覺(jué)得李家的方案不錯(cuò)，主意天天有，方案天天變。誤工、費(fèi)料、施工隊(duì)伍天天拆改，雙方矛盾頻繁不斷。所以，方案變更最好在方案實(shí)施之前。如果方案已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，務(wù)必與建房施工隊(duì)辦好洽商手續(xù)，盡量避免施工當(dāng)中或施工驗(yàn)收時(shí)發(fā)生不應(yīng)有的不愉快。 　　注意九：外行消費(fèi)者避免采料誤工誤時(shí) 　　一些消費(fèi)者在與施工隊(duì)伍簽訂包工不包料的合同時(shí)，沒(méi)有考慮到自己的供料能力。開(kāi)工以后，供料經(jīng)常拖延，而且種類不齊，造成施工方停工待料，延誤工期。而且由于消費(fèi)者對(duì)建筑材料是外行，因此容易出現(xiàn)甲方供料質(zhì)量低劣的情況。所以，甲方提供材料最好聽(tīng)取一下施工隊(duì)伍的意見(jiàn)。 　　注意十：切莫極度追求施工速度 提醒您住宅建設(shè)施工場(chǎng)地狹小，人工機(jī)具不能全部展開(kāi);各道工序銜接困難;無(wú)法進(jìn)行材料儲(chǔ)備……一系列困難造成住宅建設(shè)施工進(jìn)度相對(duì)較慢。另外，各道工序都有一個(gè)有效的基本循環(huán)工期。如果過(guò)分強(qiáng)調(diào)進(jìn)度，勢(shì)必造成施工質(zhì)量下降。