一、一級(jí)開(kāi)發(fā)：是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。一級(jí)開(kāi)發(fā)結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿土地蓋房子便開(kāi)始了二級(jí)開(kāi)發(fā) 。二、招拍掛：是招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的簡(jiǎn)稱。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》：“招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為；“拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為；“掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。三、紅線范圍：是指以封閉紅線為邊界的一個(gè)范圍，紅線一般是指各種用地的邊界線。有時(shí)也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線，即建筑紅線。它可與道路紅線重，也可退于道路紅線之后，但絕不許超越道路紅線，在道路紅線內(nèi)不允許建任建筑物。四、報(bào)批和報(bào)建：在建筑工程這兩個(gè)概念幾乎是相同的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須向有關(guān)主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃、施工許可和驗(yàn)收手續(xù)，獲得批準(zhǔn)方可進(jìn)行后續(xù)工作。這些工作統(tǒng)稱為建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)。目前不同省市、不同項(xiàng)目工程報(bào)建手續(xù)不盡相同，但主要工作基本一致。在工程規(guī)劃報(bào)審階段主要圍繞獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行，有的需要輸建設(shè)用地規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃意見(jiàn)書等，有的還要進(jìn)行人防工程、消防工程交通和園林等方面的審查。在施工準(zhǔn)備階段主要圍繞獲取工程施工許可證進(jìn)行，要完成施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)、合同簽署、繳納規(guī)費(fèi)等工作。在竣工驗(yàn)收階段主要是辦理消防工程等專項(xiàng)工程驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收備案、城市規(guī)劃驗(yàn)收等。五、交底：交底相對(duì)而言只是一個(gè)局部點(diǎn)的工作，大多情況是指設(shè)計(jì)單位將其設(shè)計(jì)的意圖及注意的問(wèn)題向施工單位進(jìn)行交待的一個(gè)技術(shù)管理過(guò)程。